Почему нельзя много строить, и как это скажется на рынке недвижимости? Разбирались журналисты "31 канала".
Свободные земельные участки в Алматы и Нур-Султане не всегда подходят для строительства жилья. Под запланированные новые дома не проведены теплосети, водопровод и электроснабжение. Критически не хватает канализационных и ливневых стоков. Дефицит инженерной инфраструктуры вынудил власти существенно сократить объёмы строительства жилья.
"При намеченном на начало текущего года плане ввода жилья только 33% приходится на эти города – в Алматы 3,4 млн м2, в Нур-Султане – 2,3 млн м2. Учитывая ситуацию в жилищной застройке, предложения акиматов на уменьшение ежегодно годовых планов в столице до уровня не более 2 млн м2 и в городе Алматы – 1,5 млн м2 с ежегодным приростом до 10% были поддержаны главой государства", – сообщило Министерство индустрии и инфраструктурного развития.
Но даже если построить жилые кварталы, не найдётся свободных мест под размещение школ, больниц и других социальных объектов. Как утверждают эксперты, всё к этому и шло. Руководство крупнейших городов страны годами не проводило инженерные сети и не обновляло обветшавшие, а теперь это стало причиной сокращения строительства.
"Город не успевает за строителями. Но это же не проблема строителей. Это не проблема тех людей, которые хотят приобрести жильё. Это проблема непосредственно государства", – считает президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков.
В Нур-Султане в очереди на получение жилья стоят 47 тысяч граждан. В Алматы – около 30 тысяч человек. Многие из них теперь будут вынуждены ещё дольше ждать своей очереди на получение ключей от квартир.
А как замедление темпов строительства скажется на ценах на жильё? Что ждёт этот сектор в ближайшие полгода?
Айжан Жапарова решила продать квартиру в Костанае и приобрести недвижимость в столице. По её словам, пару месяцев назад можно было смело продать свою однокомнатную и купить практически равноценную в Нур-Султане, но совсем недавно цены стали расти. Одни советуют ей подождать, другие, напротив, поторопиться.
"Динамика цен сейчас идёт в рост. Если в мае можно было купить чуть дешевле, то сейчас цена выросла где-то на 20 тысяч тенге за квадрат. Считаю, что сейчас ждать смысла уже нет", – поделилась опасениями жительница Костаная.
Из-за нестабильной ситуации на рынке недвижимости многие не решаются сейчас покупать новое жильё. Это отметили и риэлторы: за последние два месяца в стране снизилась покупательская способность и наблюдается стагнация.
По словам специалистов, обычно рынок оживает к осени, когда в крупные города приезжают на учёбу студенты.
"У нас с сентября начинается сезон по недвижимости. Обычно из года в год с сентября по декабрь цены растут. Но так как цена на пиковой доступности, а сама система, сам спрос небольшой, думаю, такого большого роста, как в прошлые годы, не будет", – сделал прогноз директор компании "Этажи" Максим Ястребов.
В Казахстане по-прежнему ощущается дефицит жилых квадратных метров. Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов считает, что решить проблему недоступности жилья для многих казахстанцев могла бы дешёвая ипотека.
"Нужна народная ипотека под 3% для всех граждан Казахстана и от 1 до 3% – для социально уязвимых слоёв населения. Также необходимо определить границы стоимости жилья, по которым эта ипотека должна действовать. Тогда уже мы будем видеть целенаправленное использование кредитных средств для покупки доступного жилья", – сказал он.
Пока же цены на новостройки растут вслед за инфляцией и ростом цен на стройматериалы. Вторичный жилой фонд не отстаёт. Самое дорогое жильё сегодня продаётся в столице, Алматы и Шымкенте, самые низкие цены в Актау, Актобе и Кызылорде. Заметный скачок цен произошел в июле в Таразе – там стоимость квадратного метра выросла на 2%.
Цены на недвижимость, по словам экспертов, вряд ли существенно снизятся. Поэтому казахстанцам советуют покупать жильё и не ждать лучших времен.
Читайте также:
- Глава холдинга "Байтерек" рассказал Токаеву об обеспечении казахстанцев жильём
- Снять с залога свою недвижимость клиенты Отбасы банка могут онлайн
- Казахстанцы на четвёртом месте по количеству купленной недвижимости в турецкой Анталье
-
1👮♂️ Кто такой казахстанский участковый и с какими проблемами к нему можно обращаться
- 6095
- 4
- 39
-
2⚠️ Главное за день 17 мая
- 2989
- 1
- 3
-
3📊 Агентство Fitch Ratings подтвердило суверенный кредитный рейтинг Казахстана на уровне BBB
- 2874
- 3
- 11
-
4‼️ В Бишкеке произошли беспорядки из-за драки местных с иностранцами.
- 2817
- 15
- 33
-
5🟢 Россия увеличит квоту на сахар для Казахстана
- 2891
- 4
- 27
-
6🆕🆕🆕🆕 МЧС РК: В СКО затопленных домов нет
- 2682
- 0
- 6
-
7🤝 Президент Касым-Жомарт Токаев заслушал доклад о ликвидации последствий паводков и помощи пострадавшим гражданам.
- 2669
- 0
- 22
-
8🟢 В Минздраве назвали самый распространённый вид рака в Казахстане
- 2608
- 10
- 12
-
9📢 Систему оповещения при землетрясениях внедрят в Алматы до 1 июня
- 2503
- 5
- 20
-
10🇯🇵🇰🇿 Япония поможет Казахстану бороться с паводками
- 2303
- 6
- 77