В октябре произошло два важных события, которые повлияли на остановку роста цен на жильё в Нур-Султане. Во-первых – завершение сезонного ажиотажа, во-вторых – повышение базовой ставки Национальным банком до 9,75%.
По данным портала новостроек korter.kz в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост цен прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.
В Алматы завершение сезонной активности наступает примерно месяцем позже, поэтому в октябре цены продолжали зашкаливать.
Расчёты, основанные на базах данных flatfy.kz, показали, что на вторичном рынке в октябре Алматы рост цен составил 3,2% на новостройки и 3,8% – на старый фонд. Первичный рынок Алматы подрос на 2,2%.
В Алматы рынок тянули вверх самые доступные – одно- и 2-комнатные "хрущёвки" и улучшенная "панель". Именно такие квартиры уходят первыми с рынка – в октябре их стало на 30% меньше.
Предложение на рынке жилья сократилось на 20%
В целом с сентября по октябрь предложение в Алматы вымылось на 24%, в Нур-Султане – на 20%.
А предпосылки к этому есть. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке после отмены "Баспана хит", во-вторых, повышение ставки рефинансирования до 9,75%.
Как связана ставка рефинансирования и цены на жильё
Ставка рефинансирования – это ставка, по которой Национальный банк кредитует коммерческие банки, от неё зависит стоимость кредитов и депозитов.
Увеличение ставки приводит к удорожанию заёмных денег и тормозит инфляцию.
На рынок жилья увеличение базовой ставки повлияет так:
- Ставки по ипотеке подрастут примерно на 0,25%, что сделает её менее доступной.
- На 0,25% подрастут ставки по депозитам, что сделает аренду жилья менее выгодной.
- Произойдёт отток инвесторов, приобретающих жилье для перепродажи.
- Замедлится рост цен на стройматериалы.
- Рост цен на жильё замедлится, а в некоторых сегментах остановится.
Вывод: ждём стабилизации цен в ближайшие месяцы.
Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости
Читайте также:
- В Казахстане внедрили регистрацию залога недвижимости через блокчейн
- Проект "Цифровая ипотека" планируют запустить в Казахстане для онлайн-покупки жилья
- Как купить квартиру в ипотеку и сколько придётся переплатить
-
1👮♂️ Кто такой казахстанский участковый и с какими проблемами к нему можно обращаться
- 7570
- 8
- 45
-
2🥇 Казахстанские школьники завоевали престижные награды на международной научно-инженерной выставке
- 3860
- 3
- 59
-
3🟢 В Минздраве назвали самый распространённый вид рака в Казахстане
- 3556
- 13
- 21
-
4📢 Систему оповещения при землетрясениях внедрят в Алматы до 1 июня
- 3539
- 5
- 29
-
5🇯🇵🇰🇿 Япония поможет Казахстану бороться с паводками
- 3530
- 6
- 95
-
6⚡️⚡️⚡️⚡️ Оперативная информация об ограничении движения в Атырауской области
- 3373
- 0
- 3
-
7📊 Серик Жумангарин поручил акиматам стабилизировать цены на овощи
- 3057
- 2
- 19
-
8🟢 Когда мечты сбываются. Юные модели с тяжёлыми заболеваниями вышли на подиум в Алматы
- 2874
- 1
- 39
-
9😔 Тело пропавшей три дня назад трёхлетней девочки нашли в Туркестанской области
- 2791
- 8
- 45
-
10💧 Паводки в Казахстане: вода в реке Жайык продолжает прибывать
- 2824
- 0
- 18